嘉兴“嘉21条”降价超60套房友一处门店

2024-04-02      来源:网络整理   浏览次数:122

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事实上,嘉兴当地人对《贾二十一条》的出台并不感到意外。

去年,嘉兴取消了对全市户籍居民购房限制,非嘉兴居民限于在市内购一套,144平方米及以下普通房不设限,采用144平方米上限。

“政策本来应该放宽的,'贾二十一条'只是对去年政策的升级补充,对市场的刺激并不大,”朱延春认为,新政策不会进一步刺激和引导人们购买新房,对二手房的刺激更小。

万达广场位于嘉兴市广义路清风路交汇处,是该地区最成熟的商业区之一。在一家房地产中介店的玻璃墙上,密密麻麻地收集着二手房信息。

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记者 刘颂辉 摄

该店负责人表示:“目前,成交价格已降至三年前。在无限次销售之后,更多的房东将其出售。"

据清风路骏佳地产工作人员介绍,万达华府和秋江华苑项目的98㎡二手房挂牌价190万元,均价1.9万元/㎡,但房东要做好被买家讨价还价20万元的准备,“有个秋江花园的房东急着把房子卖出去, 而120平米的总价卖了185万元,价格低到了可怕的15000元/㎡。"

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记者 刘颂辉 摄

降价,降价......当市场上的挂牌数量增加时,嘉兴的二手房东只能以这种方式吸引买家看房,否则没人管。

据诸葛屋8月28日统计,8月嘉兴市二手房平均挂牌价为2.17万元/㎡,环比下降0.01%,单日新挂牌超过1000套。8月28日,待售房源中只有5个涨价,60多个单位降价。

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易居方友某店铺工作人员反映,今年5月以来,二手房成交量持续下降,其店铺成交量每月不超过4套,年初平均每月成交至少10套。

“这两天,我没有看到市场上有什么新的购房趋势,新政策出台后,二手房市场也没有太大反应。该工作人员还担心,嘉兴靠近上海、杭州等热点城市,一旦热点城市实施“无贷房认”,嘉兴的二手房将更难卖出去。

中国指数研究院提供的数据显示,今年前7个月,嘉兴新建商品房成交量为2.4225套,3月最高值为8011套,7月最低值为1943套,成交面积为274.77万平方米,挂牌面积为199.57万平方米。截至7月底,销供比达到3.13。

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据嘉兴房地产公共综合服务平台当地业内人士汇编的数据显示,上半年,全市新房总成交量创下新低,除兴业国际开发的兴意园项目外,其他6个月内录得的房地产项目数量均不超过300套。

上海“后花园”楼市跌宕起伏

嘉兴位于浙江省东北部和杭家湖平原,素有“上海后花园”之称,早年吸引了许多上海人士前来投资定居。

在嘉兴当地人的印象中,房价从1000元涨到了上万元,这与上海购房者泛滥密切相关。从上海南站到嘉兴,直线距离约80公里,最快的高铁49分钟,而从上海虹桥站到嘉兴南站的高铁仅需27分钟,过上海松江到嘉兴仅需几十分钟。

嘉兴市秀州区居民卢汉亮2013年买房,亲眼目睹嘉兴房价从2016年的7000元/㎡暴涨至2020年的3万元/㎡。

“2016年上半年,5月前房价还不到1万元,然后大批上海客来到嘉兴,到年底房价翻了一番。陆汉亮回忆说,当时看房团的中介组织用大巴把上海的人一个个带人买房,场面非常热闹,“紧接着,就要排队买房了。"

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嘉兴市南湖区城市风貌由记者刘松辉拍摄

一位曾经参加过上海群的人士回忆说,当时的嘉兴楼市是一天一个价钱,很多人都看中了嘉兴的养老资源,想买一套度假养老。"

“说实话,如果上海楼市政策没有放松,嘉兴可能率先开放,或许是有利的。但是,一旦上海房价下跌,然后政策放开,嘉兴和上海周边其他城市的楼市将很难。当地一位房地产业人士表示,楼市持续低迷,投资需求基本排除,“贾二十一”的推出自然而然。

市场人士认为,上海周边城市全面取消限购,对嘉兴来说意义重大。如果核心城市先取消购买限制,可能会产生虹吸效应。但另一方面,嘉兴等卫星城市在市场整体复苏中将更加有效。如果效果显著,可能会在其他一线城市或新的一线城市推广。

从行业来看,8月~9月将是楼市扶持政策落地的较好时机节点,可以事半功倍。

“从时间上看,房地产市场的传统销售旺季是9~10月,也被称为'金九银十',如果等到10月再出台,政策的效果可能就没有那么好了。上海中原房地产市场分析师卢文熙在接受记者采访时表示。

深圳市场正在移动

几乎在一夜之间,受到“认房不贷”政策消息的影响,一直被冻结的深圳楼市突然火了起来。

8月25日,全网开始讨论楼市新交易。据新华社报道,近日,多个部门发布了《关于优化个人住房贷款住房单元数确定标准的通知》(以下简称《通知》)。通知中提到,当居民家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)申请贷款购买商品房时,如果该家庭成员在当地名下没有一套完整的住房,无论他们是否使用贷款购买房屋,银行金融机构都会按照第一套房子(市场上俗称“承认”)实施住房信贷政策。房子,但不承认贷款“)。同时,《通知》还将政策纳入“一城一策”工具箱,供各城市自主选择。

这项政策被市场称为“深度炸弹”,因为它将直接降低部分人群的住房成本,释放部分人群的住房需求。

以深圳为例,如果按照“认房认贷”的原则,如果有客户之前借过房,有贷款记录,即使贷款还清了,如果他想买深圳的第一套房子, 最低首付必须为5%;

业内普遍认为,“认房不认贷”政策对一线城市影响最大。

这比较容易理解,因为一线城市的房价比较高,以500万元的房子为例,如果按照之前5%的首付来计算,需要250万元的首付;对于一些人来说,买房的成本已经大大降低了。

在深圳房地产市场,不少房地产经纪人开始“躁动不安”:有的开始在朋友圈宣传“认房不认贷”政策开始实施,有的则以政策为引子,促进看房和成交。

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记者与深圳地产经纪人的每一次对话截图

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地产经纪人朋友圈截图

不过,记者了解到,截至8月26日,深圳主流银行尚未开始实施“房认不贷”政策。

8月26日上午,记者咨询了中国建设银行、中国工商银行、招商银行等银行的个人贷款经理,大家都给出了类似的答案:“我看到了官方政策,但是没有收到主管部门的通知,现在我暂时还在执行原来的政策。"

针对中介人关于上海浦东发展银行可以办理“认房不贷”的说法,记者8月28日下午咨询了上海浦发银行深圳光明分行个人贷款经理,对方回复:“我现在没有收到通知, 我暂时无法处理。"

不过,各方似乎都对“认房不认贷”政策在未来一段时间内能否真正落实持乐观态度。

“预计下周就要到了,其实一些小银行已经开始实施,大型主流银行大概都在等待通知。深圳房地产经纪人林子怡提到,深圳的几家开发商已经开始按照“认房不贷”的方式提前给客户存款,其实基本上相信政策会在不久的将来落实。

对于按照“房贷认”提前存户的做法,一位深耕大湾区市场的房地产公司人士向每一位记者透露,“深圳市光明区确实有一家房地产,是按房认不贷贷来存客户, 但这其实是'赌',如果政策落地了,就按照政策落地,如果政策落地,就会被检出,对开发商来说没有损失。"

此外,在市场层面,部分开发商在期待深圳即将实施“房贷认不贷”的消息传出后,正在逐步恢复此前的折扣。从林子怡发给记者的聊天截图来看,部分房源项目预计在新政实施当天回撤3~5点折扣,部分房源项目预计9月开始涨价。

“其实深圳市场整体不缺购买力,但购房者的心态是一样的,一般是涨买不买降,这也是过去成交量不好的原因。林子怡提到,“认房不贷”的政策一直很强势,从开发商的角度来看,取消之前的一些折扣是可以理解的,比如3点折扣,对于一个300万元的房子来说,是9万元的差价, 这也是一大笔钱。

位于深圳东部的坪山蓝左岸花园,因大幅折扣,近日又重新出现在“人头攒”的盛况中。

“酒店内没有停车位,所以你必须自己去附近找停车位。8月26日,左岸花园的一名保安告诉记者。

蔚蓝左岸花园是位于坪山区碧陵街沙湖社区的一处房地产,从大面积来看属于深圳东部。从过去深圳楼市的热度来看,西部房地产热度普遍高于东部,东部房地产热度保持高位的情况相对罕见。

据深圳房地产信息平台数据显示,蔚蓝左岸花园均价约3.67万元/㎡,单价区间约3.3万元/㎡至3.9万元/㎡,总价区间约248万元/套至366万元/套。该项目为住宅项目,预计将于2025年上半年交付装修。

“代理商也喜欢推这个盘子,上周很多代理商都在直播,带来客户,主要是因为价格便宜,单价在3万元/㎡左右,比周边地产便宜5000元/㎡左右。“中介刘波说。

记者注意到,蔚蓝左岸花园周边的房地产包括碧桂园凤凰府、龙光九荣府、太和府、保利明月兰安花园等。目前碧桂园凤凰大厦业主挂牌价一般为32000元/㎡,保利明月兰安园平均销售价格为41800元/㎡。

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坪山蔚蓝左岸园营销中心由记者陈荣浩拍摄

26日下午,记者看到蔚蓝左岸花园项目现场车载满员,营销中心人不少,座位上基本都有可以坐下的人。

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坪山蓝左岸花园营销中心由记者陈荣浩拍摄

陪同记者看房的刘波告诉每一位记者,“现在应该不是人多,这房产是因为打折大,上周人比现在多。"

刘波口中的折扣很大,也就是说,房产直接以8.5%的折扣出售。蔚蓝左岸花园的单位主要有75平米、78平米、93平米和112平米,基本都是3间房。

在介绍完项目并看了样板间后,现场的房地产顾问刘凡武向记者计算了一下75平米、78平米和93平米三栋房子的情况,以20楼的一栋78平米的房子为例,原来房子的总价在289万元左右, 而开盘价直接折断8.5%,总价只有245万元左右,首付74万元。

“但现在没有小公寓的房子,95平方米的房子只有一些端板。有两种方式供您选择:一种是支付定金选择95㎡的房屋,然后等待拥有小公寓的客户出金(已支付定金选择房屋,但尚未支付购房价款),让您尽快补足;“刘凡武说。

(应受访者要求,陈梅、刘凡武、刘波为文中化名)。

企划|陆蓉薛辉

记者|刘颂辉, 陈荣昊

编辑|易启江, 刘洋, 孙志, 程步静, 盖媛媛

校对|王跃龙

|全国第一财经日报 nbdnews原文|

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