70城二手房12月降价环比下跌0.45%动能正在储蓄

2024-04-02      来源:网络整理   浏览次数:100

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记者 王震

国家统计局周三公布的70个大中城市房价数据显示,12月份,新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降62个和70个城市,环比上涨3%。和 1 分别与上个月相比。 2014年10月以来,70个城市二手房首次全部降价。

据分析师测算,12月份,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.45%,连续七个月下跌,降幅较上月小幅扩大0.08个百分点。十一月; 二手住宅价格指数环比下降0.8%,连续9个月下降。 当月有所下降,降幅与上月持平。

其中,一线城市二手住宅价格指数环比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3个百分点,为去年10月以来首次。 北京、上海、广州、深圳二手住宅价格环比分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

“一线城市方面,由于12月份北京上海出台稳定楼市政策,市场整体表现企稳,跌幅收窄。” 中原地产首席分析师张大伟告诉界面新闻。

他指出,当前房地产行业面临的并不是简单的资金问题。 拿地、销售、客源、贷款甚至同质化产品竞争都存在压力。 尽管不少城市房贷利率略有调整,但居民收入预期和人口问题仍然影响着市场的稳定。

58安居客研究院院长张波补充道,从二手房市场来看,目前一线城市跌幅已经收窄,房价反弹的动能正在被保存,预计春季后将迎来复苏; 而二三线城市的跌幅则保持了同样的速度,郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房则受到新房调价的影响,加上二手房数量不断增加。房源紧缺,导致房价下行压力加大。 预计这一趋势将在今年第一季度持续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为,总体来看,今年一季度季节性“小印度春”仍有可能重现,“但强度会比一季度弱很多”。 2023 年第四季度。”

“由于基本面尚未明显改善,且救市政策已见顶且效果明显收窄,预计2024年一季度房价将继续在低位徘徊。” 他表示,“好消息是稳增长将回归经济中心,稳增长将回归经济中心。稳经济、稳预期的政策措施将增加投资,住房受益价格将在第二季度及以后反映出来。”

张大伟还表示,未来房地产市场的走势还是要看政策。 随着12月份稳定楼市的各项政策出台,预计2024年初市场将在一定区间内重现“小印度春天”。“购房者的收入和信心恢复还需要一段时间, “目前还处于触底反弹的过程中,2024年上半年房地产市场可能会逐渐企稳。”他表示。

上海12月份房价走势_走势上海房价月份预测_上海房价走趋

国家统计局周三公布的数据显示,初步测算,2023年中国国内生产总值(GDP)按可比价格计算比上年增长5.2%。 其中,四季度GDP同比增长5.2%。 去年四季度和全年GDP增​​速均低于市场预期。 分析人士普遍预计,今年国内宏观经济政策将继续向好,积极的财政政策和稳健的货币政策有望进一步发展。

此外,2023年房地产开发投资比上年下降9.6%,连续两年负增长。 再加上工业品出厂价格(PPI)通缩因素,投资实际降幅将远高于2022年,对宏观经济的拖累效应也相应加大。 大的。 2022年,房地产开发投资下降10.0%。

从具体项目看,2023年,商品房销售面积111735万平方米,创2012年以来新低,比上年下降8.5%。 商品房销售额116622亿元,创2016年以来新低,比上年下降6.5%。

李玉佳指出,2023年,房地产行业仍将是大幅下行调整的一年。 在去年商业银行三度下调存款利率的基础上,今年监管层将继续推动降成本,尽可能稳定行业。 贷款报价利率(LPR)、抵押贷款利率和交易税都有可能降低。 同时,监管层将着力打造行业新模式,通过城中村改造、保障房、保障性住房等供给侧改革来适应和匹配需求。 “开辟新赛道、开新场将成为地产经营的新重点。”他表示。

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